2022年11月2日，通許縣人民政府印發(fā)《通許縣人民政府關(guān)于公布我縣國有農(nóng)用地集體建設(shè)用地和集體農(nóng)用地土地級(jí)別與基準(zhǔn)地價(jià)的通知》，（以下簡(jiǎn)稱《通知》），為便于社會(huì)公眾廣泛知曉《通知》內(nèi)容，現(xiàn)就相關(guān)政策解讀如下：
一、文件制定背景及依據(jù)
按照法律法規(guī)和有關(guān)文件要求，市、縣人民政府對(duì)不同用途、不同級(jí)別土地的基準(zhǔn)地價(jià)要及時(shí)更新并公布，原則上不得超過3年。根據(jù)《中共中央國務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)農(nóng)墾改革發(fā)展的意見》（中發(fā)〔2015〕33號(hào)）、《自然資源部辦公廳關(guān)于部署開展2019年度自然資源評(píng)價(jià)評(píng)估工作的通知》（自然資辦發(fā)〔2019〕36號(hào)）、《河南省自然資源廳辦公室關(guān)于部署開展2019年度自然資源評(píng)價(jià)評(píng)估工作的通知》（豫自然資辦發(fā)〔2019〕40號(hào)）、《河南省自然資源廳辦公室關(guān)于開展2020年度自然資源評(píng)價(jià)評(píng)估工作的通知》（豫自然資辦發(fā)〔2020〕22號(hào)）等有關(guān)要求，開展國有農(nóng)用地、集體建設(shè)用地和集體農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)制訂。
二、文件主要內(nèi)容
（一）基準(zhǔn)地價(jià)的基本概念：國有農(nóng)用地、集體農(nóng)用地、集體建設(shè)用地基準(zhǔn)地價(jià)在全縣用地范圍內(nèi)，對(duì)不同級(jí)別的土地，按照用途分別評(píng)估，并由縣人民政府公布的國有農(nóng)用地、集體農(nóng)用地、集體建設(shè)用地使用權(quán)的平均價(jià)格。
（二）基準(zhǔn)地價(jià)的主要用途。通過對(duì)通許縣行政規(guī)劃區(qū)域內(nèi)的建制鎮(zhèn)（街道）及村莊開展土地定級(jí)和基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估，建立科學(xué)化的國有農(nóng)用地、集體農(nóng)用地、集體建設(shè)用地基準(zhǔn)地價(jià)體系，有以下三點(diǎn)作用：①國有農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估工作對(duì)于通許縣支撐農(nóng)墾改革發(fā)展，顯化維護(hù)國有農(nóng)用地資產(chǎn)，避免國有農(nóng)用地資產(chǎn)流失，有利于國有農(nóng)場(chǎng)、林場(chǎng)等國有土地資產(chǎn)化和資本化的推進(jìn)，充分發(fā)揮國有農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)在自然資源開發(fā)利用及宏觀調(diào)控中的積極作用；②集體農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估工作對(duì)于我縣農(nóng)用地流轉(zhuǎn)、農(nóng)用地開發(fā)整理、土地整理項(xiàng)目管理、耕地占補(bǔ)平衡、基本農(nóng)田保護(hù)和國家征收農(nóng)用地土地提供依據(jù)和價(jià)格參考，同時(shí)也將為今后農(nóng)用地出讓、租賃、作價(jià)出資或者入股、授權(quán)經(jīng)營使用權(quán)等有償使用狀況下的使用權(quán)價(jià)格評(píng)估奠定基礎(chǔ)，且政府管理部門可以調(diào)節(jié)農(nóng)用地的交易情況，對(duì)農(nóng)用地流轉(zhuǎn)市場(chǎng)進(jìn)行有效干預(yù)，從而促進(jìn)農(nóng)用地流轉(zhuǎn)市場(chǎng)健康發(fā)育，形成城鄉(xiāng)統(tǒng)一土地市場(chǎng)體系；③集體建設(shè)用地基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估工作對(duì)于我縣深化農(nóng)村土地使用制度改革、建立城鄉(xiāng)一體化地價(jià)體系、構(gòu)建城鄉(xiāng)統(tǒng)一建設(shè)用地市場(chǎng)提供依據(jù)；為加強(qiáng)集體建設(shè)用地價(jià)格評(píng)估與管理，完善土地等級(jí)價(jià)格體系，顯化維護(hù)集體土地資產(chǎn)，充分發(fā)揮集體建設(shè)用地基準(zhǔn)地價(jià)在土地管理及宏觀調(diào)控中的積極作用，可指導(dǎo)經(jīng)營性建設(shè)用地入市。
（三）基準(zhǔn)地價(jià)主要內(nèi)容。主要明確基準(zhǔn)地價(jià)的成果、內(nèi)涵、基準(zhǔn)日、土地使用年限、容積率、基本設(shè)施狀況等。
（四）基準(zhǔn)地價(jià)土地級(jí)別表（詳見政府文件）。
（五）基準(zhǔn)地價(jià)使用范圍。本次通許縣縣域范圍內(nèi)的所有國有農(nóng)用地、集體農(nóng)用地、集體建設(shè)用地，全域覆蓋。
三、相關(guān)政策查閱途徑
可以通過通許縣人民政府信息網(wǎng)查詢。
原文鏈接：http://kotarealtyservices.com/sys-nd/2684.html